Glosario
El vocabulario de las naves, claro
Los términos que aparecen al buscar, visitar o firmar una nave industrial, explicados sin tecnicismos.
Muchos de estos términos tienen un matiz propio en Canarias: el régimen fiscal no es el peninsular y el urbanismo se rige por el planeamiento insular. Este glosario reúne los conceptos que más preguntas generan al comprador o arrendatario de una nave, ordenados por el momento en que suelen aparecer: primero el suelo y los usos, luego los impuestos y la operación, y por último las características técnicas de la propia nave.
Última revisión: .
Términos del glosario
- Altura libre
- Altura útil real de una nave, medida desde el suelo hasta el punto más bajo de la cubierta o estructura. Condiciona estanterías, maquinaria y aprovechamiento del espacio.
- Arras
- Cantidad que entrega el comprador al firmar un contrato previo a la compraventa, como señal y garantía de que la operación se cerrará en las condiciones pactadas.
- Calificación urbanística
- Clasificación que da el planeamiento a un suelo o inmueble y que define qué usos están permitidos. Determina si tu actividad puede ejercerse legalmente en esa nave.
- Licencia de actividad
- Autorización municipal que permite ejercer una actividad económica en un local o nave. Acredita que el espacio cumple los requisitos técnicos, de seguridad y ambientales.
- Playa de maniobra
- Espacio exterior frente a la nave reservado para que los camiones giren, aparquen y maniobren para cargar y descargar. Su tamaño condiciona qué vehículos pueden operar.
Términos fiscales y de la operación
Estos conceptos aparecen una y otra vez en las guías de costes y de decisión. Conviene tenerlos claros porque marcan buena parte del presupuesto de la compra o el alquiler.
- Impuesto General Indirecto Canario (IGIC)
- Impuesto indirecto canario equivalente al IVA peninsular. Grava las entregas de bienes y prestaciones de servicios; en la venta de una nave por una empresa, el tipo general es el 7 % (Ley 20/1991).
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Impuesto que paga el comprador cuando la nave la transmite un particular (operación no sujeta a IGIC). En Canarias lo regula el Decreto Legislativo 1/2009.
- Reserva para Inversiones en Canarias (RIC)
- Incentivo fiscal de la Ley 19/1994 que permite a las empresas reservar beneficios para reinvertirlos en activos productivos en el archipiélago, como la compra de una nave.
- Nota simple registral (Nota simple)
- Documento del Registro de la Propiedad que informa de la titularidad y las cargas de un inmueble (hipotecas, embargos, servidumbres). Es la comprobación previa básica antes de firmar.