Guías de decisión
Guías para decidir con criterio
Lo que nos preguntan de verdad antes de alquilar o comprar una nave, explicado claro.
Este sitio está orientado a quien quiere decidir con criterio, no a quien ya tiene la nave elegida. Las guías responden las preguntas previas a cualquier firma: cuánto va a costar realmente la operación, qué hay que revisar antes de comprometerse y qué tipo de nave encaja con cada actividad. Las abordamos en clave comparativa y para el caso concreto del archipiélago, donde la operación se tributa por IGIC o por ITP en lugar de por IVA, y donde el suelo industrial urbanizado escasea. Para los precios de mercado por zona, la referencia pública es la estadística de precios inmobiliarios del Instituto Canario de Estadística (ISTAC).
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Comparativa
¿Comprar o alquilar una nave industrial?
La pregunta de siempre. La respuesta depende de tu horizonte, tu caja y la flexibilidad que necesites. Aquí van los criterios con los que decidir.
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Checklist
Qué revisar antes de firmar una nave
Antes de firmar conviene comprobar unos cuantos puntos en un orden concreto. Esta lista de due diligence te ahorra las sorpresas caras que solo se descubren una vez dentro de la nave.
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Tipos de nave
Tipos de nave industrial
No todas las naves sirven para lo mismo. Conocer los tipos y sus exigencias técnicas te ayuda a filtrar rápido, a comparar con criterio y a no pagar por prestaciones que tu actividad no necesita.
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Costes
Costes y trámites de comprar una nave industrial
El precio de la nave no es lo único que pagas. Esta guía ordena los costes y trámites de la compra en Canarias para que el presupuesto real no te pille por sorpresa el día de la firma.
Qué necesitas saber para alquilar o comprar una nave en Tenerife
Antes de visitar una sola nave conviene tener resueltas cuatro preguntas. Cuánto durará tu uso del local, porque el horizonte temporal es lo que más inclina la balanza entre alquilar y comprar. Cuánto cuesta de verdad la operación, sumando al precio los impuestos canarios —IGIC o ITP— y los gastos de notaría, registro y due diligence. Qué tipo de nave encaja con tu actividad, en superficie, altura libre y accesos. Y qué admite el suelo, porque la calificación urbanística determina si puedes ejercer allí tu actividad. Las guías de esta página responden cada una de esas cuestiones con detalle; consúltalas en el orden que mejor se adapte a tu punto de partida.
¿Por dónde empezar?
Si arrancas de cero, el orden de lectura que mejor funciona sigue el embudo de la decisión. Primero, comprar o alquilar, para definir el régimen que encaja con tu horizonte y tu caja. Después, tipos de nave, para acotar qué necesitas según tu actividad. Luego, los costes y trámites, para saber cuánto reservar de presupuesto total. Y, ya con una nave candidata sobre la mesa, el checklist de qué revisar antes de firmar.