Naves industriales · Canarias
Elige bien tu nave industrial, con criterio
Comparamos opciones por ti y te acompañamos en lo que de verdad pesa —negociación, contrato, impuestos y urbanismo— de principio a fin. Decides con criterio y cierras con seguridad; el inventario completo, a un clic.
En 1 minuto
- ¿Alquilar o comprar? Depende de tu horizonte y tu caja.
- El precio justo se mide en €/m² por zona.
- Antes de firmar: licencia de actividad y calificación urbanística.
Guía para alquilar o comprar una nave industrial en Tenerife
Esta web está pensada para quien todavía no tiene la nave elegida y quiere decidir con criterio: si conviene alquilar o comprar, cuánto va a costar de verdad la operación y qué hay que comprobar antes de firmar. Lo abordamos en clave comparativa, para comprador y para arrendatario, en el contexto concreto del mercado canario.
El mercado de naves en Tenerife tiene rasgos propios: poco suelo industrial urbanizado disponible —una limitación estructural que recoge el planeamiento insular— y un régimen fiscal distinto al peninsular. Aquí no se aplica el IVA, sino el IGIC en las operaciones de empresa o el ITP entre particulares, y existe la RIC (Ley 19/1994) como incentivo a la inversión productiva. Para los precios de mercado por zona, el organismo de referencia es el Instituto Canario de Estadística (ISTAC), que publica la estadística de precios inmobiliarios.
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Lo que buscas
Cubrimos lo principal y, sobre eso, te ayudamos a decidir.
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Naves industriales
Catálogo de naves en Tenerife y Canarias, con lo que necesitas saber de cada una.
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Alquiler
Naves en alquiler y todo el proceso: contrato, fianza y puesta en marcha.
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Compra-venta
Comprar con criterio o vender tu nave, con valoración y gestión hasta la firma.
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Vender
¿Eres propietario? Te ayudamos a vender o alquilar tu nave.
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Terrenos y parcelas
Suelo industrial y parcelas para construir o invertir.
¿Por qué elegir bien tu nave desde el principio?
Cambiar de nave a mitad de camino es caro y lento: hay impuestos, obras de acondicionamiento y meses de licencias de por medio. Por eso la decisión que importa no es solo qué nave gusta más, sino cuál encaja con tu actividad a largo plazo. Antes de mirar metros y precios conviene ordenar cinco criterios; de su combinación sale, casi siempre, la respuesta de si alquilar o comprar y de cuánto presupuesto reservar para toda la operación.
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Horizonte temporal
Cuántos años vas a usar la nave. Es el factor que más inclina la balanza entre alquilar y comprar.
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Caja disponible
Qué capital puedes inmovilizar sin tensar la tesorería del negocio.
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Necesidades de espacio
Superficie útil, altura libre y posibilidad de crecer sin tener que mudarte.
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Compatibilidad urbanística
Que la calificación del suelo y los usos permitidos encajen con tu actividad.
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Coste total real
El precio es solo el principio: impuestos, suministros, obras y mantenimiento cuentan.
Decide con criterio
Comprar o alquilar
Las dos vías comparadas en lo que de verdad importa.
| Criterio | Alquilar | Comprar |
|---|---|---|
| Inversión inicial | Baja (fianza + primeras rentas) | Alta (entrada + impuestos + gastos) |
| Flexibilidad | Alta: cambias de nave con facilidad | Baja: vender lleva tiempo |
| Horizonte ideal | Corto / medio plazo | Largo plazo |
| Balance | Gasto deducible | Activo en propiedad |
| Riesgo | Subidas de renta | Mantenimiento y valor del inmueble |
| Impuestos en Canarias | Renta sujeta a IGIC, no a IVA | Compra por IGIC (empresa) o ITP (particular) |
Cómo funciona el asesoramiento
No empezamos por enseñarte naves, sino por entender tu negocio. A partir de ahí el proceso es el mismo tanto si acabas alquilando como comprando: cuatro pasos para que llegues a la firma sabiendo exactamente qué firmas y por qué.
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1. Entender tu actividad
Hablamos de qué haces, cuánto espacio necesitas y a qué plazo, antes de mirar una sola nave.
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2. Comparar opciones reales
Cruzamos alquiler y compra con tu caso y filtramos las naves que de verdad encajan.
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3. Due diligence
Revisamos cargas, urbanismo, licencias y estado antes de que firmes nada.
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4. Cierre con seguridad
Negociamos condiciones y te acompañamos hasta la firma del contrato o la escritura.
Asesoramiento integral
No solo te enseñamos naves: te acompañamos hasta cerrar la operación
Decidir bien va más allá de elegir entre dos opciones: hay que negociar, revisar el contrato, entender los impuestos y confirmar el urbanismo. Lo cubrimos contigo, de principio a fin.
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Selección
Encontramos la nave o el suelo que encaja con tu actividad.
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Negociación
Precio, plazos y condiciones trabajados a tu favor.
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Legal y fiscal
Contrato, IGIC/ITP e incentivos como la RIC, claros antes de firmar.
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Urbanismo
Calificación del suelo, usos permitidos y licencias de actividad.
Guías de decisión
Decide con datos, no a ciegas
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¿Comprar o alquilar una nave?
La comparativa con números y criterios para decidir según tu negocio.
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Qué revisar antes de firmar
La lista de comprobaciones para no llevarte sorpresas.
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Tipos de nave industrial
Logística, productiva, almacenaje… cuál encaja con tu actividad.