Calificación urbanística
Clasificación que da el planeamiento a un suelo o inmueble y que define qué usos están permitidos. Determina si tu actividad puede ejercerse legalmente en esa nave.
La calificación urbanística es lo que el planeamiento permite hacer en ese suelo o nave: uso industrial, logístico, comercial, terciario, etc. No es lo mismo que la clasificación del suelo (urbano, urbanizable, rústico); la calificación va un paso más allá y concreta los usos admitidos sobre un suelo ya clasificado.
Es la primera comprobación de cualquier operación: si tu actividad no encaja con la calificación, no podrás obtener licencia, por buena que sea la nave. Por eso conviene verificarla antes de firmar arras, no después.
Dónde se fija y dónde se consulta en Tenerife
La calificación se determina en el Plan General de Ordenación (PGO) o en el Plan Especial municipal, conforme a la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (LOTENC). En Tenerife, los polígonos industriales suelen tener calificación de suelo industrial en los PGO de cada municipio.
Para comprobarla puedes acudir al ayuntamiento donde se ubica la nave (el planeamiento municipal es la fuente oficial) y apoyarte en el visor urbanístico del Cabildo de Tenerife como consulta previa. Conviene contrastar siempre la información del visor con la cédula urbanística o el informe del propio ayuntamiento antes de tomar una decisión, porque el dato oficial vinculante es el municipal.