Te acompañamos
No solo encontramos tu nave: te acompañamos en toda la operación
Decidir bien una nave industrial es más que elegir entre dos opciones. Hay que negociar, revisar el contrato, entender los impuestos y confirmar el urbanismo. Lo cubrimos contigo, de principio a fin, para que decidas con criterio y cierres con seguridad.
Lo que cubrimos contigo
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Selección
Encontramos la nave o el suelo que encaja con tu actividad y tu crecimiento, no solo con tu presupuesto. Cruzamos superficie, altura libre, potencia eléctrica y ubicación con lo que tu operación necesita de verdad, para que no pagues de más ni te quedes corto a los dos años.
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Negociación
Trabajamos el precio y las condiciones a tu favor: renta, plazos, obras de acondicionamiento y cláusulas del contrato. Llegar a la mesa con comparables de la zona y con el coste total de la operación calculado cambia por completo el margen de negociación.
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Legal y fiscal
Contratos, comprobaciones de la operación y la factura fiscal real (IGIC o ITP, e incentivos como la RIC) claros antes de firmar. En Canarias el régimen fiscal no es el peninsular: saber qué impuesto aplica a tu caso puede mover decenas de miles de euros.
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Urbanismo y técnico
Calificación del suelo, usos permitidos y licencias de actividad: lo que decide si tu proyecto es viable. Una nave perfecta sobre el papel no sirve de nada si su calificación no admite tu actividad o si la licencia tarda medio año en concederse.
Por qué importa el asesoramiento en Canarias
El mercado industrial canario tiene reglas propias que no se trasladan tal cual desde la península. La fiscalidad de la operación se mueve por el IGIC (Ley 20/1991), no por el IVA, y según quién venda y a quién, la transmisión puede tributar por ITP en lugar de IGIC; además, una nave comprada como bien de inversión puede entrar en el marco de la RIC (Ley 19/1994). A esto se suma el urbanismo: cada isla y cada municipio ordenan su suelo industrial conforme a la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias y a sus planeamientos, y los polígonos tienen gestores y reglas distintas. Saber leer ese mapa antes de comprometerte es lo que separa una buena decisión de un error caro.
Cómo trabajamos
Asesoramiento integral en la compra y el alquiler de naves industriales en Tenerife
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Entendemos tu necesidad
Actividad, superficie, zona, plazos y presupuesto. Con eso filtramos lo que de verdad encaja y descartamos lo que solo lo parece.
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Comparamos y visitamos
Te presentamos opciones reales y las vemos sobre el terreno, con sus pros y sus contras. La comparación honesta entre alternativas es el corazón de una buena decisión.
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Revisamos la operación
Contrato, costes totales, urbanismo y licencias antes de comprometerte. Cero sorpresas: lo que vas a pagar y lo que vas a poder hacer, sobre la mesa.
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Decides con criterio
Te dejamos en condiciones de elegir con toda la información delante. La ejecución de la firma la llevará tu notario y tu asesor; nuestro trabajo es que llegues a ese punto sin puntos ciegos.